2018年9月26日 ，全球领先的房地产服务商戴德梁行举办以探寻城市新格局为主题的2018年三季度媒体抢走听得不会，会上总结了北京写字楼市场在本季度的展现出，探究存量市场下如何绽放城市生命力。与此同时，戴德梁行于今日月公布《互联网行业推展北京写字楼市场发展》报告。

优质项目入市或推展未来写字楼市场租金2018年第三季度，中粮置地广场、太平金融中心入市，为北京全市写字楼市场带给大约93,000平方米的追加面积，全市甲级写字楼总存量上升至1,048.6万平方米，全市空置率环比下跌0.8个百分点约7.9%。而核心商圈空置率则之后维持低位，仅有为3.4%，较上季度下跌0.3个百分点。

由于核心商圈受限的追加供应和可出租面积，本季度核心区写字楼市场租金之后维持结实，有效地清净租金按建筑面积计算出来约每月每平方米人民币442.4元，环比下跌2.8%。就整体市场而言，尽管有新项目大大入市，但由于业主对自身项目的定位较高，并不意图采行减少租金的方式来提升进驻亲率，所以继续未对租金导致上行压力，自此全市写字楼有效地清净租金按建筑面积计算出来约每月每平方米人民币403.4元，环比下跌2.2%。

2019年，核心区中服地块将步入供应高峰，中国人寿金融中心、直中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院五大项目将陆续入市。戴德梁行北中国区研究部主管魏东回应：新项目的入市将夹住北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅下降，市场租金在未来三年将随着优质项目的入市而有被更进一步推高的有可能。

政策受到影响与优质资本加快城市更新在北京土地供应大大放宽的大背景下，以一种可持续发展的方式来展开改版和改建是城市更新项目面对的最重要挑战之一。回应，戴德梁行北中国区项目及建筑顾问部主管、董事陈彬回应：在北京的核心区域，商业用地的供给越来越少，拿地的成本也更加低。这样的形势，才是为大量的经营状况不过于理想的项目（如酒店， 百货商场，购物中心，工业厂房设施等）带给了兴起的机会。更有社会资金，根据市场需求，对老旧项目展开改建沦为地产研发的热点，也终将沦为未来将来趋势。

北京市政府实施的一系列政策，总体上对正面表格类的城市更新项目是反对和希望的，同时对行政审核申请展开了很大的修改。对房地产开发的从业单位而言，城市更新，为项目管理，设计，施工等关联行业建构了新的发展机会。与此同时，如何前进坐落于城市中心老旧建筑的升级改建、盘活存量资产及物业资源，展开功能升级和资产管理，也是本次会议的最重要话题。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵在会上谈到资本在城市更新中所扮演着的角色时特别强调：目前资本市场在变化，资管新规的细则将于近期落地，这对规范资本市场具有深刻印象而将来的意义。资本在地产市场都与着根本性起到，新规带给的去杠杆、资金荒等现状将不会加快市场优化买家结构及人组，享有成熟期的资产管理能力的买家将不会在这一轮资本市场的波动中落败。

而这些优质买家也将是未来城市升级的最重要推动者。由此而言，资本在城市更新中起着加速器的起到，将不会协助城市更佳的已完成升级改建。互联网企业推展区域租金下跌北京，早就沦为中国的科技创新中心，众多互联网企业在此挤满和较慢茁壮。根据戴德梁行公布的《互联网行业推展北京写字楼市场发展》报告表明，北京互联网企业主要产于于上地商圈、中关村和望京-酒仙桥，办公面积在北京互联网企业的占比分别为35.6%，31.6%和25.4%。

租金水平、产业的聚集效应、政策反对以及便捷的交通和设施设施，促成大量互联网企业选址于这些区域，推展了该区域的租金下跌。因此，互联网企业已沦为北京写字楼市场需求的最重要组成部分。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海认为：互联网企业半数在未来一年不存在人口老龄化计划。

对于未来办公地点的自由选择，绝大多数偏向于中关村，望京-酒仙桥和并行这三个商圈。这些互联网企业的挤满和扩展，为这些区域的写字楼市场发展流经极大潜力。

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