在京津冀协同发展的大背景下，京北地区仍然是京津冀地区旅游资源、文化资源产于更为密集的区域。特别是在是北京和张家口牵头主办权2022年冬奥会之后，京北区域特别是在是张家口宣化楼市关注度大幅度提高。事实上，京北的楼市已发展多年，但由于项目产于较为集中，加之多为低密度度假型楼盘，板块的关注度比起京东和京南冷清了不少。

由于交通和设施的问题，目前区域的购房人群仍主要以渡假目的居多，不过随着早期研发楼盘的住进，区域设施也在逐步提高。环境是京北主要优势齐冬奥造就交通跨越式提高目前京北楼盘主要都集中于在张家口的怀来县，宣化是中国知名的葡萄酒之乡。

随着京津冀一体化发展战略的前进，作为的环大城经济圈13县之一的宣化，被定位为京津冀都市圈生态修养区，其资源价值、生态价值和旅游价值在渐渐被接纳。宣化的旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提，也最被购房人重视的官厅水库。

宣化的楼盘很多都产于在各大景区的周围，生态环境是这些楼盘的仅次于卖点。以区域开发较早于的原乡美利坚项目为事例，项目坐落于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似于的社区环境，在京东及京南都是很匮乏的。由于多座落在山水之间，交通就沦为妨碍京北楼盘价值提高的主要原因。

如果不自由选择自驾，这些项目都很难抵达。不过，近两年，京北的交通设施建设正在公里/小时，特别是在是北京与张家口牵头主办权2022年冬季奥运会后，宣化作为北京与张家口之间的堡垒，首度获益。

目前，有京藏高速、京新的高速、110国道及多条省级县级公路可通向宣化，北京的880公交及市郊铁路S2线也通车了宣化站点。而最不受期望的要科京张高铁。今年，京张高铁将动工建设。

2014年11月，京张高铁八达岭越岭段可行性研究已获得国家发改委国家发改委，按照规划，全长174公里的京张高铁从北京北站到张家口南站共计另设9个车站，支线另设延庆车站，北京境内70公里。京张高铁通车后，宣化至北京仅有须要15分钟，这毫无疑问不会让人误解到天津武清。预计，在宣化居住于在京工作也变为了有可能。

低密产品是区域主力品牌开发商有数入驻由于大都坐落景区，在京北很难看见像京东、京南一样的大片高楼，区域楼盘供应的主要是低密度产品，别墅是其中的主力。像区域的大盘拉菲水岸，主力产品为175-600平方米的法式别墅，虽然有部分公寓产品，但仅占到项目建设用地的一小部分。八达岭孔雀城的公寓、洋房部分互为较其他区域的孔雀城项目，所占到比例也较低。

随着京北的大大发展和区域受到影响的经常出现，宣化也更有了更加多品牌开发商的进驻。碧桂园就自由选择将其大北京的第二站落户宣化，在官厅湖畔打造出碧桂园官厅湖1号，在金山岭长城附近与北京城建联合开发金山岭长城河谷项目。据碧桂园涉及人士透漏，碧桂园自由选择京北主要就是看上其良好的自然环境。

以官厅湖1号为事例，项目与官厅湖坐落的部分东西长40多公里，南北最长处7公里，最窄一处1.5公里，总面积253平方公里，是颐和园的567倍，库容量23亿立方米，PM2.5长年维持在50以下。项目周边有大面积葡萄种植园，可必要供应项目不会所葡萄酒窖，常有薰衣草园、海棠花园，构成层次非常丰富的天然花海美景；项目周边还有类型多样的有所不同景观资源，如八达岭长城、康西草原、野鸭湖湿地生态园以及重点建设的影视基地良好的自然环境为房企在此打造出高品质的渡假楼盘获取了坚实基础。购房人多为渡假置业生活设施仍待提高与京东和京南有所不同，目前在京北置业的人群多是为了渡假及养老。

完全没刚刚须要客会把在此置业看作是在京置业的过渡性。原乡美利坚的业主姚女士讲解道，6年前她就在原乡美利坚出售了一套别墅，2010年月住进。住进后，她返回这里居住于的频率大约是一个月一次，每次还不会邀上三五好友一起。买房就是为了周末休闲度假用于，也没有考虑过贬值、转卖等问题。

自然环境得天独厚，但京北的楼盘大多还是要面临各项生活设施严重不足的问题，由于都修建在山水之间，部分项目周边生活设施为零，即使是驾车过来短时间也很难寻找适当的生活设施。不过随着多年研发，早已无穷大成熟期的楼盘入住率的提升及商业设施设施的交付给，这一情况也开始逐步提高。比如，拉斐水岸将要有2万平方米商业投入使用，包括餐馆、自助银行、药店、餐饮等日常生活设施。

原乡美利坚也于2014年和海淀外国语实验学校签下，建设海淀外国语实验学校原乡校区。业内人士回应，2022年冬奥会的主办权结果将于7月31日月发布，如果北京和张家口顺利取得举办权，京北或将步入跨越式的发展，更加多购房人不会注目京北，在各项设施设施提高的同时，京北的置业市场需求也将显著激增。

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