截至2月末，TOP100家房企中，合约销售额多达百亿的房企仅有22家，较去年同期的32家，增加了10家。销售录新高，TOP50-100跌幅仅次于庚子鼠年春节假期已过，疫情弥漫下，房地产企业销售之后沿袭1月份走低行情。观点指数公布的2020年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100榜单表明，1-2月TOP100房企总销售金额8987.3亿元，同比上升25.7%。

数据来源：观点指数整理2月，TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月上升45.9%，较去年2月上升44.9%，单月销售额为近14个月以来低于。榜单表明，1-2月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值分别为167.1亿元、79.1亿元、45.6亿元、11.9亿元，比起去年同期对应的门槛值236.6亿元、110.5亿元、69.0亿元、19.1亿元，皆呈现上升的态势。数据来源：观点指数整理以榜单有所不同名列区间的销售总额来看，今年1-2月TOP10、TOP10-30、TOP30-50、TOP50-100的销售总额分别为4286.6亿元、2213.7亿元、1217.8亿元、1269.2亿元，较去年同区间房企销售总额同比上升16.8%、29.9%、29.7%%以及38.4%，其中TOP50-100房企销售总额上升幅度仅次于。截至2月末，TOP100家房企中，合约销售额多达百亿的房企仅有22家，较去年同期的32家，增加了10家。

观赏榜单头部企业，TOP5的房企分别是恒大、万科、碧桂园、保利以及融创。其中，在当下的类似时期，恒大首度发售线上购房、无理由退房以及折扣广告宣传等营销手段，2月逆市下袭港销售额470亿元，总计销售额扳平万科、碧桂园，位居榜首；保利、融创则分别以435亿以及306亿的合约销售名列第四、五名。

地市供应、成交价齐跌新冠病毒疫情的来临猝不及防，被打乱了房企早就布置好的2020年经营节奏，给房地产市场带给动荡不安。其中，在土地市场的供应量和成交额方面，均经常出现较大幅的暴跌。

数据来源：观点指数整理以观点指数监测的23个重点一二城市情况来看，2020年1月单月发售土地147宗，总面积709.95万平方米，同比增加54.56%，环比增加62.47%；1月单月成交价土地134宗，总面积727.54万平方米，同比增加39.70%，环比增加65.28%。疫情影响之后蔓延到，据不几乎统计资料，2月份有数重庆、天津、武汉、上海、深圳、郑州等12个城市延期上海证券交易所近期计划拍卖会的土地，延迟时间为数日至一个月平均。

其中武汉在2月份中止或延后转让的土地宗数约18宗，牵涉到土地出让金多达300亿。由于短期内减少的土地供应，以及房企经营阻碍、现金流承压等因素，地市数据难免会经常出现同比暴跌。不过，近期少数房企在土拍中的活跃展现出为略为贞下滑的土地市场带给几分亮色。数据来源：观点指数整理2月14日及18日，北京步入两场大型土拍电影，共计转让6宗土地，总成交价283.8亿元，5宗地块溢价率多达26%。

其中绿城斥资144亿元竞得3宗，溢价率多达30%；剩下的3宗地块皆由央企、国企领衔的联合体全数人民银行。引人注目的是，2月20日上海徐汇滨江180万平方米综合体地块顺利上海证券交易所转让。

该地块由香港置地联合体竞得，总成交价310.5亿元，创下了上海的土地总成交额记录，沦为今年的新地王。基于上海对全国各城市具有较小的影响力，上海徐汇地王的顺利转让将一定程度上提振房地产一、二级市场的信心，避免乐观情绪。预计预示着疫情渐渐获得掌控后，行业及市场将渐渐重返常态，在减少土地财政收入和土地储备的多方市场需求下，地市将渐渐转好甚至步入小阳春行情。

未来销售或步入补偿性快速增长除了土地市场之外，疫情对房企更加必要的影响是在项目的进完工与销售回款方面。来源：观点指数整理随着全国疫情调控日益趋严，多个城市对房地产建设工程和销售停工时间展开了严苛规定。

其中动工迟于的是郑州，时间不得早3月16日；销售停工迟于的是河南汴京，时间不得早2月24日；其他大部分地产项目的销售和施工在2月9日左右应以可以停工。此外，为了避免疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会公布了一则倡议，拒绝房地产开发企业停止售楼处销售活动。研发项目的复工以及线下售楼处的重开，影响了房企的推盘计划和营销渠道，进而严重影响短时间内的经营业绩，给房企带给资金端的压力。

面临这类情况，部分房企另辟蹊径，并转线下为线上，发售网上购房营销渠道，还给定无理由退房以及折扣广告宣传等手段，强化网上营销效果。例如恒大发售全国楼盘75腰、88天保价、无理由退房、5000定金可仅有弃等优惠人组。据观点指数统计资料，目前还包括恒大、融创、保利等26家房企发售了线上购房、无理由退房等人组方案，意图逆市下提早瞄准更好的签下金额。在房企主动谋求销售突破时，央行近期也主动发售严格货币政策，还包括公开市场操作者逆回购投入资金1.7万亿元；减少1年期2000亿元MLF中标利率；上调1年期LPR10个基点，上调5年期以上LPR5个基点等等，有效地获释市场流动性。

先前房贷利率将未来将会预示着LPR趋势，构建稳中有降，这将对购房市场需求起着边际提高的起到，一定程度上也有助房企线上销售。数据来源：观点指数整理另一方面，在疫情脑溢血的类似时期，严格货币政策也有助提振市场对于房地产行业的信心，投资者更加不愿将富余的流动资金用作给定房地产债券。据观点指数统计资料，自2月11日起的两周内，房企共透露了12笔美元债融资计划，牵涉到总金额为35.305亿美元，其中阳光城、当代置业、正荣地产发售的美元票据进账市场强烈反响，股份倍数皆逾13倍。上述房企发售美元债主要用作一年内届满债务再融资，不利减轻短期资金压力。

涉及数据表明，2020年房企境内外债券及信托合计届满大约1.46万亿元，其中2月届满金额为672亿元，占到全年比重为4.6%。在疫情防控背景下，各地方政府还因城施策，实施多种多样的帮扶措施。其中，杭州、上海、苏州以及沈阳等23个城市明确提出推迟或分期交纳土地出让金，增加房企短期土地成本压力；苏州、沈阳、无锡、衡阳、佛山三水以及福州6个城市在符合一定条件下，限制了预售条件，减缓房源供应入市和房企回款速度。

总的来说，面临疫情，房企和政策一起发力，共克时艰。仔细观察往年数据，1月和2月是传统的销售淡季，过去3年1-2月房企销售额占到全年销售额比例仅有为8.13%。疫情的影响下，房屋出售市场需求并会大幅度消失，更好的是往后递延。

随着疫情渐渐获得掌控之后，房地产销售市场或将不会步入补偿性快速增长。

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